Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
С 1 октября 2026 года семейная ипотека в Казани выдаётся по ставке от 10% годовых для семьи с одним ребёнком до 2% для семьи с пятью и более детьми. Сумма кредита — до 6–10 млн ₽ в зависимости от числа детей. Главное условие — в семье есть ребёнок младше 7 лет.
Ставки и лимиты для Казани
Татарстан относится к «другим регионам»: ставки здесь ниже, чем в Москве и Петербурге, а лимиты кредита меньше.
| Детей в семье | Ставка, % годовых | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| 1 | 10 | 6 млн ₽ |
| 2 | 8 | 8 млн ₽ |
| 3 | 6 | 10 млн ₽ |
| 4 | 4 | 10 млн ₽ |
| 5 и более | 2 | 10 млн ₽ |
Остальные условия
- Хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату оформления кредита. Возраст остальных детей не важен.
- Первоначальный взнос — от 20% стоимости квартиры. В него можно внести материнский капитал.
- Если взнос — половина стоимости и больше, ставка 6% при любом числе детей.
- Льготная ставка действует первые 15 лет кредита. Дальше ставка меняется по условиям договора с банком.
- При рождении следующего ребёнка ставку можно снизить на 2 процентных пункта: для этого нужно обратиться в банк с документами.
- Одна семейная ипотека на семью. Супруг обязательно становится созаёмщиком.
- Кредиты, оформленные до 1 октября 2026 года, сохраняют прежние условия.
- Программа действует до конца 2030 года.
Какую квартиру можно купить
В Казани семейную ипотеку берут на квартиру в новостройке у застройщика — строящуюся или уже сданную. Вторичное жильё по программе можно купить только в городах из списка ДОМ.РФ, где мало новостроек. Список обновляется раз в полгода, свой город можно проверить на сайте ДОМ.РФ.
Сколько будет платёж
Примеры для кредита на 30 лет. Платёж указан на льготные первые 15 лет.
| Ситуация | Квартира | Взнос | Кредит | Ставка | Платёж в месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ребёнок | 7,5 млн ₽ | 1,5 млн ₽ (20%) | 6 млн ₽ | 10% | ≈ 52 650 ₽ |
| 2 детей | 10 млн ₽ | 2 млн ₽ (20%) | 8 млн ₽ | 8% | ≈ 58 700 ₽ |
| 1 ребёнок, взнос 50% | 9 млн ₽ | 4,5 млн ₽ | 4,5 млн ₽ | 6% | ≈ 26 980 ₽ |
Ориентир по доходу: банки, как правило, хотят, чтобы платёж был не больше половины дохода семьи. Для первого примера это около 105 тыс. ₽ в месяц на двоих. Подробнее — на странице о доходе для ипотеки, а свой вариант можно посчитать в ипотечном калькуляторе.
Чем поможем
- Подберём новостройки Казани от аккредитованных застройщиков под семейную ипотеку и ваш лимит кредита.
- Рассчитаем первоначальный взнос и ежемесячный платёж под вашу семью.
- Сопроводим сделку на всех этапах.
Частые вопросы
Младшему ребёнку уже 7 лет. Можно взять семейную ипотеку?
Нет. На дату кредита в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 7 лет.
Можно ли оплатить взнос материнским капиталом?
Да. Материнский капитал можно направить в первоначальный взнос или на погашение кредита.
Изменится ли ставка у тех, кто взял ипотеку до октября 2026 года?
Нет. Новые правила касаются только кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года.
Что будет со ставкой через 15 лет?
Государство перестанет доплачивать банку, и ставка изменится по условиям договора. Это стоит проверить в договоре до подписания.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Главная книга, Известия, 20.10.2026, Lenta.ru, 25.09.2026.