Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Первоначальный взнос по ипотеке на квартиру в 2026 году — как правило, от 20% стоимости. Это минимум по семейной и IT-ипотеке, а по рыночной ипотеке со взносом меньше 20% банки одобряют реже из-за лимитов Банка России. Для квартиры за 8 млн ₽ взнос — от 1,6 млн ₽.
Сколько нужно на взнос
| Стоимость квартиры | 20% | 30% | 50% |
|---|---|---|---|
| 6 млн ₽ | 1,2 млн ₽ | 1,8 млн ₽ | 3 млн ₽ |
| 8 млн ₽ | 1,6 млн ₽ | 2,4 млн ₽ | 4 млн ₽ |
| 10 млн ₽ | 2 млн ₽ | 3 млн ₽ | 5 млн ₽ |
| 12 млн ₽ | 2,4 млн ₽ | 3,6 млн ₽ | 6 млн ₽ |
50% — особая граница для семейной ипотеки: при таком взносе ставка 6% при любом числе детей, а не 10% при одном ребёнке.
Минимальный взнос по программам
| Программа | Минимальный взнос |
|---|---|
| Семейная ипотека | 20%; от 50% — ставка 6% |
| IT-ипотека | 20%; у отдельных банков условия строже |
| Рыночная ипотека | у большинства банков от 20% |
Почему меньше 20% почти не одобряют
Банк России ограничивает долю рискованных кредитов. Во втором полугодии 2026 года кредиты на новостройки с первоначальным взносом меньше 20% или с долговой нагрузкой выше 80% могут составлять не больше 5% выдач банка. Банки берегут этот лимит: во II квартале 2026 года на кредиты со взносом до 20% пришёлся всего 1% выдач.
Где взять деньги на взнос
- Материнский капитал: 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если на первого не получали. На взнос по ипотеке его можно направить сразу, не дожидаясь трёх лет ребёнку.
- Продажа своей квартиры. Можно продать её до сделки или купить новостройку, пока старая квартира в продаже.
- Накопления на вкладе. При ключевой ставке 14% вклады приносят заметный доход, пока вы выбираете квартиру.
- Рассрочка от застройщика на часть суммы. Условия разные у каждого застройщика, их стоит сравнивать с ипотекой.
Если взнос небольшой
Если накоплено меньше 20%, есть три пути: добавить материнский капитал, выбрать квартиру дешевле, чтобы 20% сошлись, или копить, пока растёт стройка. Мы подбираем новостройки в Казани под сумму, которая есть у вас на руках, и сразу считаем, какой кредит и платёж получатся.
Посчитать платёж при разном взносе можно в ипотечном калькуляторе.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку со взносом 10%?
Формально запрета нет, но по льготным программам минимум 20%, а по рыночной ипотеке банки одобряют такие кредиты редко из-за лимитов Банка России.
Можно ли весь взнос оплатить материнским капиталом?
Да, если капитала хватает на 20% стоимости. Если нет, недостающую часть вносите своими деньгами.
Что выгоднее: большой взнос или маленький?
Большой взнос снижает платёж и переплату, а по семейной ипотеке взнос от 50% даёт ставку 6%. Но после сделки стоит оставить запас на ремонт и непредвиденные расходы.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Т—Ж: лимиты ЦБ, 30.04.2026, Новострой-М: лимиты на IV квартал, Главная книга: семейная ипотека, Бробанк: материнский капитал, Финуслуги: IT-ипотека, Банк России, 23.10.2026.