Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Введите стоимость квартиры, первоначальный взнос, ставку и срок: калькулятор покажет ежемесячный платёж, переплату и доход семьи, с которым банк, скорее всего, одобрит кредит. Ставки семейной, IT- и рыночной ипотеки на октябрь 2026 года подставляются одной кнопкой.
Расчёт приблизительный и предполагает, что ставка не меняется весь срок. По семейной ипотеке льготная ставка действует первые 15 лет, дальше она меняется по договору с банком.
Платёж для типичных сумм
Ежемесячный платёж по кредиту на 30 лет, ₽:
| Кредит | 6% | 10% | 21% |
|---|---|---|---|
| 3 млн ₽ | 17 990 | 26 330 | 52 600 |
| 4 млн ₽ | 23 980 | 35 100 | 70 140 |
| 5 млн ₽ | 29 980 | 43 880 | 87 670 |
| 6 млн ₽ | 35 970 | 52 650 | 105 200 |
| 8 млн ₽ | 47 960 | 70 210 | 140 270 |
6% — семейная ипотека со взносом от 50% или IT-ипотека, 10% — семейная ипотека в Казани для семьи с одним ребёнком, 21% — около средней полной стоимости рыночной ипотеки в октябре 2026 года.
Как считается платёж
Почти все банки считают ипотеку аннуитетом: платёж одинаковый весь срок, но в первые годы в нём больше процентов и меньше погашения долга. Формула: платёж = сумма кредита × месячная ставка ÷ (1 − (1 + месячная ставка)^−число месяцев). Месячная ставка — годовая, делённая на 12.
Что калькулятор не учитывает
- Страхование. Банк требует страховать квартиру, а без страхования жизни ставка обычно выше.
- Оценку квартиры, госпошлины и другие разовые расходы.
- Изменение ставки семейной ипотеки после 15 лет.
- Досрочные погашения: они уменьшают переплату. Как это работает — на странице о снижении платежа.
Частые вопросы
Почему платёж в банке отличается от калькулятора?
Банк учитывает страхование, точную дату выдачи и свои правила округления. Разница обычно небольшая, но точную сумму назовёт только банк.
Какой доход нужен для ипотеки?
Ориентир — платёж не больше половины дохода семьи. Калькулятор показывает этот ориентир в поле «Желательный доход семьи».
Какую ставку подставлять?
Если в семье есть ребёнок младше 7 лет — ставку семейной ипотеки: в Казани 10% при одном ребёнке, 8% при двух. Если льгот нет — рыночную, около 21%.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Бробанк, 16.10.2026, Главная книга: семейная ипотека, Финуслуги: IT-ипотека.