Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Банки, как правило, одобряют ипотеку, если платёж не больше половины дохода семьи с учётом других кредитов. Для кредита 6 млн ₽ на 30 лет это около 105 тыс. ₽ в месяц по семейной ставке 10%, около 72 тыс. ₽ по ставке 6% и около 210 тыс. ₽ по рыночной ставке 21%.
Доход под сумму кредита
Желательный доход семьи в месяц для кредита на 30 лет, ₽:
| Кредит | Ставка 6% | Ставка 10% | Ставка 21% |
|---|---|---|---|
| 3 млн ₽ | 36 000 | 53 000 | 105 000 |
| 4 млн ₽ | 48 000 | 70 000 | 140 000 |
| 5 млн ₽ | 60 000 | 88 000 | 175 000 |
| 6 млн ₽ | 72 000 | 105 000 | 210 000 |
| 8 млн ₽ | 96 000 | 140 000 | 281 000 |
6% — семейная ипотека со взносом от 50% или IT-ипотека, 10% — семейная ипотека в Казани для семьи с одним ребёнком, 21% — около средней полной стоимости рыночной ипотеки в октябре 2026 года. Свою сумму можно посчитать в ипотечном калькуляторе.
Как банк считает нагрузку
Банк смотрит на показатель долговой нагрузки — какую часть дохода съедают платежи по всем кредитам. Банк России ограничивает долю кредитов заёмщикам с нагрузкой выше 50% и выше 80%, поэтому с высокой нагрузкой ипотеку одобряют реже.
Учитывается подтверждённый доход. Доходы супругов-созаёмщиков складываются, а по семейной ипотеке супруг обязательно становится созаёмщиком.
IT-ипотека: требование к зарплате
Для IT-ипотеки в Казани нужна средняя зарплата не ниже 150 тыс. ₽ в месяц до вычета НДФЛ за последние 3 месяца и работа в аккредитованной IT-компании. Ставка — до 6%, льготная часть кредита — до 9 млн ₽.
Как повысить шансы на одобрение
- Закройте кредитные карты и мелкие кредиты: банк учитывает их лимиты и платежи.
- Добавьте созаёмщика с официальным доходом.
- Увеличьте первоначальный взнос: кредит меньше — нагрузка ниже.
- Возьмите кредит на больший срок: платёж будет ниже. Как ещё снизить платёж — на странице о снижении платежа.
- Подайте заявку в несколько банков: требования у них разные.
Частые вопросы
Учитывают ли неофициальный доход?
Банки опираются на подтверждённый доход. Неофициальный доход учитывают редко и с понижающими коэффициентами, точные правила у каждого банка свои.
Можно ли взять ипотеку, если есть другие кредиты?
Да, но их платежи увеличивают долговую нагрузку, и банк одобрит меньшую сумму. Выгоднее закрыть мелкие кредиты до подачи заявки.
Какой доход нужен для семейной ипотеки на 6 млн ₽?
Ориентир — около 105 тыс. ₽ в месяц на семью при ставке 10% и сроке 30 лет. С двумя детьми ставка 8%, и нужный доход ниже — около 88 тыс. ₽.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Т—Ж: лимиты ЦБ, 30.04.2026, Известия, 20.10.2026, Финуслуги: IT-ипотека, 23.10.2026, Бробанк, 16.10.2026.