Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Новостройку выбирают в таком порядке: проверить застройщика и документы, затем оценить место, сам дом и планировку, и только потом сравнивать цены. Застройщика и проект можно бесплатно проверить на сайте наш.дом.рф: там опубликованы проектная декларация, разрешение на строительство и фото хода стройки.
1. Застройщик
Сколько домов застройщик уже сдал и сдавал ли их в срок. Проектную декларацию, разрешение на строительство и ход стройки по каждому дому можно посмотреть на наш.дом.рф.
2. Договор и эскроу
Квартиру в строящемся доме покупают по договору долевого участия по 214-ФЗ. Деньги хранятся на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после сдачи дома. Если дом не построят, деньги вернутся. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
3. Срок сдачи и стадия
На ранней стадии квартиры обычно дешевле, но ждать ключи дольше. Если нужно переехать скоро, смотрите дома с близким сроком сдачи или уже сданные.
4. Место
- Дорога до работы, школы и сада в час пик.
- Школы, детские сады и поликлиники рядом — уже построенные или только в проекте.
- Что построят по соседству: проверьте планы застройки района.
- Приезжайте на площадку в будний вечер: так видно, какой там трафик и шум.
5. Дом и двор
Материал стен, высота потолков, число лифтов, подземный паркинг, двор без машин, закрытая территория. Эти параметры сложно изменить после покупки, а на комфорт и цену при перепродаже они влияют сильно.
6. Планировка
Сторона света, вид из окна, этаж, размер кухни и кладовые. Кухня-гостиная удобна для семьи, отдельные комнаты — для тех, кто работает из дома.
7. Отделка
Квартира без отделки дешевле, но ремонт добавит расходы и время. Чистовая отделка позволяет въехать сразу. Сравнивайте цены с учётом ремонта.
8. Цена и способ оплаты
Сравнивайте итоговую цену при полной оплате, в ипотеку и в рассрочку. Как сэкономить — на странице о выгодной покупке.
Чем поможем
Проверим застройщика и документы, оценим ликвидность квартиры, покажем объекты до старта продаж и сопроводим сделку на всех этапах.
Частые вопросы
Где проверить застройщика?
На сайте наш.дом.рф: там есть проектная декларация, разрешение на строительство и ход стройки по каждому дому.
Что будет с деньгами, если застройщик не достроит дом?
При покупке по 214-ФЗ с эскроу-счётом деньги хранятся в банке и вернутся покупателю.
Что лучше: квартира на котловане или в готовом доме?
На котловане обычно дешевле, но дольше ждать и выше риск переноса сроков. Готовый дом дороже, зато можно сразу оценить качество и въехать.