Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Больше всего при покупке квартиры экономят льготная ипотека, скидки застройщиков и покупка на раннем этапе стройки. Ещё часть денег возвращает налоговый вычет: при ставке НДФЛ 13% — до 260 тыс. ₽ за покупку и до 390 тыс. ₽ за проценты по ипотеке.
1. Льготная ипотека
Разница со ставкой рыночной ипотеки — в разы. Кредит 6 млн ₽ на 30 лет по рыночной ставке около 21% стоит примерно 105 тыс. ₽ в месяц, по семейной ставке 10% — около 52,7 тыс. ₽. Условия — на странице о семейной ипотеке.
2. Скидки и акции застройщиков
Застройщики дают скидки под конкретные квартиры, сроки или способы оплаты. Осенью 2026 года в Казани скидки были особенно большими: застройщики спешили продать квартиры до смены условий семейной ипотеки. По данным сервиса «ПроДома» ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра в новостройках Казани в сентябре опустилась до 162 тыс. ₽ против 249 тыс. ₽ в августе. Часть застройщиков считает эти данные ошибочными, а риелторы связывают снижение с крупными скидками перед сменой условий.
3. Полная оплата
При оплате всей суммы сразу застройщики часто дают скидку. Её размер нужно уточнять до подписания договора.
4. Ранний этап строительства
На старте продаж квартиры обычно дешевле, чем в почти готовом доме. Взамен вы дольше ждёте ключи, поэтому важно проверить застройщика и сроки. Деньги по договору долевого участия защищены эскроу-счётом. Как проверять — на странице о выборе новостройки.
5. Сравнение итоговой цены
Сниженная ставка от застройщика или рассрочка уменьшают платёж, но иногда заложены в цену квартиры. Попросите у застройщика цену при полной оплате, в ипотеку и в рассрочку и сравните итоговые суммы.
6. Налоговый вычет
При ставке НДФЛ 13% можно вернуть до 260 тыс. ₽ за покупку квартиры и до 390 тыс. ₽ за проценты по ипотеке. Супруги, купившие квартиру в браке, получают вычет каждый. Деньги от вычета удобно направить на досрочное погашение ипотеки.
7. Материнский капитал
728 921,90 ₽ на первого ребёнка в 2026 году можно сразу направить на взнос по ипотеке. Подробнее — на странице о материнском капитале.
8. Подбор через агентство
Мы показываем актуальные цены застройщиков и объекты до старта продаж, сравниваем условия разных застройщиков и способов оплаты и подбираем квартиру под ваш бюджет.
Частые вопросы
Когда выгоднее покупать квартиру?
Обычно на старте продаж и в периоды больших скидок. Осенью 2026 года в Казани застройщики давали крупные скидки перед сменой условий семейной ипотеки.
Выгодна ли сниженная ставка от застройщика?
Не всегда. Иногда низкая ставка заложена в цену квартиры. Сравнивайте итоговую сумму покупки, а не только платёж.
Можно ли получить налоговый вычет за новостройку?
Да, после подписания акта приёма-передачи квартиры.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: KazanFirst, 14.10.2026, Новострой-М: налоговый вычет 2026, Бробанк, 16.10.2026, Бробанк: материнский капитал.