Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Без ипотеки квартиру покупают на накопления, в рассрочку от застройщика, за счёт продажи старого жилья или сочетая эти способы с материнским капиталом. Главный плюс — нет процентов банку, а при полной оплате застройщики часто дают скидку.
1. Полная оплата из накоплений
Самый простой путь: деньги по договору долевого участия идут на эскроу-счёт и защищены до сдачи дома. При полной оплате застройщики часто дают скидку, её стоит обсуждать до подписания договора. Пока вы выбираете квартиру, деньги могут работать на вкладе: при ключевой ставке 14% это заметный доход.
2. Рассрочка от застройщика
Часть суммы сразу, остаток — по графику без процентов. В 2026 году застройщики всё чаще просят взнос от 50% и сокращают сроки. Подробнее — на странице о рассрочке.
3. Продажа старой квартиры
Можно сначала продать квартиру, а потом купить новую, или совместить сделки. Чтобы не упустить нужную квартиру, пока идёт продажа, её можно забронировать или взять рассрочку и закрыть остаток деньгами от продажи.
4. Материнский капитал
Без ипотеки капитал можно направить на оплату договора долевого участия, когда ребёнку, давшему право на него, исполнится 3 года. В 2026 году это 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если на первого не получали. Подробнее — на странице о материнском капитале.
5. Налоговый вычет
После покупки государство вернёт часть уплаченного НДФЛ: при ставке 13% — до 260 тыс. ₽ за покупку квартиры. Для новостройки право на вычет появляется после подписания акта приёма-передачи. Вычет можно получить через налоговую или через работодателя.
Чего лучше избегать
- Потребительского кредита на покупку квартиры: ставки по нему обычно выше, чем по ипотеке.
- Платежей застройщику мимо договора и эскроу-счёта.
- Покупки «на всё»: оставьте запас на ремонт, мебель и непредвиденные расходы.
Частые вопросы
Выгодно ли покупать квартиру без ипотеки?
Да, если деньги есть: вы не платите проценты банку и можете получить скидку за полную оплату. Но не стоит отдавать все сбережения — оставьте подушку безопасности.
Можно ли потратить материнский капитал на квартиру без ипотеки?
Да, но только когда ребёнку исполнится 3 года. На взнос по ипотеке капитал можно направить сразу.
Защищены ли деньги, если платить застройщику полностью?
Если договор заключён по 214-ФЗ с эскроу-счётом, деньги хранятся в банке до сдачи дома и вернутся, если дом не построят.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Банк России, 23.10.2026, Бробанк: материнский капитал, Новострой-М: налоговый вычет 2026, ФЛЭТ: рассрочка с 1 апреля 2026.