Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Банк одобряет ипотеку, если видит подтверждённый доход, невысокую долговую нагрузку, хорошую кредитную историю и достаточный первоначальный взнос — обычно от 20%. Ориентир по нагрузке: платёж не больше половины дохода семьи. Мы помогаем с документами и подачей заявки, чтобы вам меньше ездить по банкам.
Что смотрит банк
| Что | Почему важно |
|---|---|
| Доход | Подтверждённый доход — основа расчёта суммы кредита |
| Долговая нагрузка | Банк России ограничивает долю кредитов заёмщикам с нагрузкой выше 50% и 80% |
| Кредитная история | Просрочки по прошлым кредитам — частая причина отказа |
| Первоначальный взнос | Со взносом меньше 20% банки одобряют редко |
| Квартира и застройщик | Банк проверяет и объект: застройщик должен быть аккредитован |
Документы
Точный список у каждого банка свой, но обычно просят:
- паспорт и СНИЛС;
- подтверждение дохода — справку о доходах или выписку с Госуслуг;
- сведения о работе;
- для семейной ипотеки — свидетельства о рождении детей и о браке.
Частые причины отказа
- Платёж слишком большой по сравнению с доходом.
- Много других кредитов и кредитных карт.
- Просрочки в кредитной истории.
- Доход нельзя подтвердить.
- Маленький первоначальный взнос.
Как повысить шансы
- Закройте кредитные карты и мелкие кредиты до подачи заявки.
- Проверьте свою кредитную историю и исправьте ошибки, если они есть.
- Добавьте созаёмщика с официальным доходом. По семейной ипотеке супруг становится созаёмщиком обязательно.
- Увеличьте взнос — например, за счёт материнского капитала.
- Подайте заявку в несколько банков: требования у них разные.
Сколько нужно зарабатывать под разные суммы кредита — на странице о доходе для ипотеки.
Частые вопросы
Сколько времени занимает одобрение?
Зависит от банка и полноты документов. С полным пакетом многие банки отвечают в течение нескольких дней.
Можно ли получить одобрение, если есть другие кредиты?
Да, если общая нагрузка остаётся разумной. Банк учтёт все платежи и одобрит меньшую сумму.
Вы поможете с ипотекой?
Да. Берём на себя большую часть бумажной работы по ипотеке и подбираем квартиру под одобренную сумму.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Т—Ж: лимиты ЦБ, Главная книга: семейная ипотека.