Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
В 2026 году квадратный метр в новостройках Казани в среднем стоит 265–277 тыс. ₽, а средняя квартира — около 15,5 млн ₽. Казань — третий по цене рынок новостроек среди городов-миллионников после Москвы и Петербурга. Реальная цена сделки часто ниже: по некоторым предложениям скидки доходят до 15–20%.
Средние цены по разным данным
| Источник | Период | Цена за м2 | Что ещё |
|---|---|---|---|
| Циан.Аналитика | июль 2026 | 265 тыс. ₽ | Средняя квартира — 15,5 млн ₽, метр +5,2% за год |
| НДВ Супермаркет Недвижимости | II квартал 2026 | 277,4 тыс. ₽ | −1% за квартал после +2,8% в I квартале |
| ДОМ.РФ, сервис «ПроДома» | сентябрь 2026 | 162 тыс. ₽ | Против 249 тыс. ₽ в августе; застройщики оспаривают эти данные |
Цифры расходятся, потому что источники считают по-разному: одни по ценам в объявлениях, другие по сделкам, третьи по всем проектам в продаже. Для ориентира берите 265–277 тыс. ₽ за метр, а точную цену — по конкретному дому.
Сколько стоит квартира
Оценка по средней цене 265 тыс. ₽ за м2:
| Площадь | Ориентир цены |
|---|---|
| 25 м2 — студия | ≈ 6,6 млн ₽ |
| 40 м2 — однокомнатная | ≈ 10,6 млн ₽ |
| 60 м2 — двухкомнатная | ≈ 15,9 млн ₽ |
| 80 м2 — трёхкомнатная | ≈ 21,2 млн ₽ |
Это средние значения по городу. В историческом центре и премиум-классе метр дороже, в районах дальше от центра — дешевле.
От чего зависит цена
- Район: центр дороже, окраины дешевле.
- Класс дома: комфорт, бизнес, премиум.
- Стадия стройки: на старте продаж обычно дешевле.
- Этаж, вид и планировка.
- Отделка: квартира с ремонтом дороже, но ремонт делать не нужно.
- Способ оплаты: при полной оплате застройщики часто дают скидку.
Скидки и акции
Средние цифры не учитывают скидки. По словам вице-президента Гильдии риэлторов Татарстана Руслана Садреева, по некоторым предложениям скидка доходит до 15–20%. Осенью 2026 года застройщики давали особенно крупные скидки перед сменой условий семейной ипотеки. Подробнее — на странице об акциях застройщиков.
Как сравнить цены
Сравнивайте не только цену за метр, но и итоговую сумму с учётом отделки, способа оплаты и ипотеки. Мы пришлём прайс-лист лучших объектов за 20 минут и сравним варианты по цене, срокам и ликвидности.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке Казани?
В среднем 265–277 тыс. ₽ в 2026 году по данным Циан.Аналитики и НДВ. В центре и премиум-классе дороже.
Дешевеют ли новостройки в Казани?
Средняя цена метра за год выросла на 5,2% (Циан, июль 2026), но застройщики дают скидки до 15–20% по отдельным предложениям, особенно осенью 2026 года.
Почему цены в разных источниках разные?
Источники считают по-разному: по объявлениям, по сделкам или по всем проектам в продаже. Поэтому точную цену смотрят по конкретному дому.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Татар-информ / Циан, 12.08.2026, РБК Татарстан / НДВ, KazanFirst / ДОМ.РФ, 14.10.2026.