Агентство премиальной недвижимости АлтынРиелтГрупп
Квартира на вторичном рынке подходит, если нужно въехать сразу или нужна большая площадь за меньшие деньги. Минусы — семейную ипотеку на вторичку дают только в небольших городах из списка ДОМ.РФ, рыночная стоит около 21,8% годовых, и сделку нужно тщательно проверять. Мы помогаем купить и вторичное жильё, но часто предлагаем сравнить его с новостройками.
Вторичка или новостройка
| Вторичное жильё | Новостройка | |
|---|---|---|
| Въезд | Сразу после сделки | После сдачи дома |
| Ипотека | Обычно рыночная, около 21,8% (полная стоимость) | Семейная от 10% до 2%, IT до 6% |
| Проверка | История квартиры и продавца | Застройщик и договор по 214-ФЗ |
| Площадь за те же деньги | Обычно больше | Обычно меньше, но новый дом |
Семейная ипотека на вторичное жильё действует только в небольших городах из списка ДОМ.РФ, где мало новостроек.
Что проверить перед покупкой
- Выписку из ЕГРН: кто собственник, нет ли ареста или залога.
- Историю перехода права: как продавец получил квартиру — покупка, наследство, дарение.
- Кто прописан в квартире, и что все выпишутся до сделки.
- Использовался ли материнский капитал: тогда у детей должны быть доли.
- Долги за коммунальные услуги и капремонт.
- Согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке.
Ипотека на вторичку
По данным Бробанка, на 13 октября 2026 года средняя полная стоимость рыночной ипотеки на вторичное жильё — 21,83% годовых. Банк дополнительно проверяет квартиру и заказывает её оценку. Если в семье есть ребёнок младше 7 лет, выгоднее посмотреть новостройки по семейной ипотеке.
Чем поможем
Подберём квартиры на вторичном рынке, проверим юридическую историю, поможем с ипотекой и сопроводим сделку. А если новостройка окажется выгоднее, покажем варианты и посчитаем разницу. При покупке через нас страховка квартиры — за наш счёт.
Частые вопросы
Можно ли купить вторичку в Казани по семейной ипотеке?
На вторичное жильё семейная ипотека действует только в небольших городах из списка ДОМ.РФ, где мало новостроек. Свой город можно проверить на сайте ДОМ.РФ. Для Казани выгоднее смотреть новостройки.
Что выгоднее: вторичка или новостройка?
Вторичка — въезд сразу и больше площадь за те же деньги. Новостройка — новый дом и льготная ипотека. Посчитаем оба варианта под ваш бюджет.
Вы помогаете продать старую квартиру?
Да, мы работаем и с продажей квартир. Подробнее — на странице о продаже квартиры.
Условия актуальны на 26.10.2026. Источники: Бробанк, 16.10.2026, Выберу.ру: семейная ипотека на вторичку.